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房屋买卖合同无效，卖家可以要求租金损失吗？

2022-05-26 30人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：965
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专业分析

合同法规定了合同无效的数种情形，若买卖合同涉及其中情形导致买卖合同无效，则一般情况下因合同取得的财产应当返还，不能返还或者不必要返还的，折价补偿。有过错一方应当赔偿对方的相应损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。在法律实务中，因合同无效，判决支持和不支持买家支付租金损失的案例都有，各地裁判标准也不尽相同，一般要看双方在签订合同时的过错。若签订合同时，双方都应当明知买卖合同无效却仍然签订合同的，一般不予支持卖家要求买家支付房屋租金损失的请求。若卖家不应当知道或者卖家对无效合同明显没有过错的，则可以要求买家支付其居住期间的租金损失。当然，各地法院的判例会稍有不同，但大原则是相同的。

法律依据

《民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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