物业费是按什么标准收费的

2023-04-25 23人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

物业费收取标准每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布，例如： 1、北京物业收费标准：（1）一级收费标准是1.00元/月每平方米；（2）二级收费标准是0.75元/月每平方米；（3）三级收费标准是0.50元/月每平方米；（4）四级收费标准是0.35元/月每平方米。 2、青岛物业费收取标准具体如下：（1）房地产行政主管部门审定青岛市住宅小区前期物业服务等级标准，市发改委制定对应五级服务等级五级服务收费标准；（2）五级物业服务收费标准分别为：五级1.10元/平方米每月；四级0.90元/平方米每月；三级0.70元/平方米月；二级0.50元/平方米月；一级0.30元/平方米每月。（3）住宅物业服务收费标准为基准价，物业服务企业自愿在同服务等级标准基础上新增服务项目时可在基准价的基础上浮15%，下浮不限。电梯运行费、小区规划范围机动车停放服务费、自来水二次加压费用、中央空调运行费用均不包含在物业费中。根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。 2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等； 3、绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费； 4、清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用； 5、保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金； 6、办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。综上所述，物业费收费根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素来决定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

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