2023年成都房产退税新政策

2022-12-29 4,799人已浏览

崔萍律师高级合伙人

上海国创律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

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专业分析

成都房产退税新政策具体如下： 1、面积在90平方米以下的，将降低1%的税率征收； 2、面积在90平方米以上，将降低1.5%的税率； 3、对个人购买的第二套改善型住房，房屋面积90平方米以下的，将降低1%的税率征收； 4、房屋面积90平方米以上的，将降低2%的税率征收。一、房产退税的流程具体如下： 1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求； 2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释； 3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税申请审核表》、《暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续； 4、归档。经办人将退税凭证、《契税退税申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。二、房子符合退税条件的情况具体如下： 1、个人新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴的个人所得税； 2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税； 3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税； 4、个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税； 5、个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款； 6、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。综上所述，成都房产退税新政策有面积在90平方米以下的，将降低1%的税率征收；面积在90平方米以上，将降低1.5%的税率；对个人购买的第二套改善型住房，房屋面积90平方米以下的，将降低1%的税率征收；房屋面积90平方米以上的，将降低2%的税率征收。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条规定：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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