二套房契税应该如何征收

2024-06-16 10人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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摘要：二套房契税税费：买方税：契税按总价 1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税 5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。重点说明一下：契税的 1．5％优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过 1．5％的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3％再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3％，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3％，而并没有享受契税 1．5％的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受 1．5％的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3％的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

法律依据

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