购房要交增值税吗

2023-12-08 21人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。如果买的是新房，缴纳的税费如下： 1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税：房屋成交总额乘0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。 3、维修基金：约为购房款的2%-3%。 4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。 5、交易手续费：3元/平方米乘建筑面积（以实际测绘面积为准）。 6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。如果买的是二手房，缴纳的税费如下： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额乘于0.5% ，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上：免征。 6、印花税：总房款的万分之五 7、交易手续费：平方米数乘3 8、产权证工本费：约80元。综上所述，如果购买的二手房，那么就必须要缴纳土地的增值税，但如果是购买的新房，通常是不需要缴纳增值税的。但是他需要缴纳房屋的地契税，还有房屋的其他印花税等等税款。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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