土地权利性质出让和划拨区别

2023-05-19 30人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

土地权利性质出让和划拨区别如下： 1、取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用；土地出让是经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金； 2、权利义务不同：划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押； 3、期限不同：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制；出让土地按用途区分使用年限一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年； 4、房屋类型不同：划拨土地一般为公益事业用房或保障性住房等建设用地；出让土地上一般为经营性用房，如商业广场、商品房、工业厂房等。土地权利性质出让的后果： 1、土地用途的限制：土地权利性质出让后，土地使用权的范围和用途受到限制，购买方必须按照土地权利性质规定的用途进行开发和利用，不能随意改变土地用途，否则将面临违法违规的行政处罚和法律责任； 2、土地使用期限的限制：土地权利性质出让后，土地使用权的期限也受到限制，购买方必须按照土地权利性质规定的期限进行开发和利用，不能超期使用，否则将面临违法违规的行政处罚和法律责任； 3、土地收益的限制：土地权利性质出让后，购买方在土地使用权期限内可以从土地利用中获取收益，但在土地权利性质规定的用途和范围内，土地收益的分配和使用也受到限制，购买方必须按照规定进行分配和使用，不能违反土地权利性质规定，否则将面临违法违规的行政处罚和法律责任。综上所述，土地出让和划拨在所属主体、转让方式、用途和政策性质等方面存在一定的差异。企业在进行土地使用权的取得时，需要根据自身的实际情况和需求进行选择，以便更好地推进企业的发展。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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