如何区分土地是划拨还是出让性质-法师兄

1．本质特性方面的差异（1）土地划拨性质：这种形式下，土地使用者需按照相关法律法规的要求，缴纳相应的补偿、安置费用之后，方可无偿地获取土地使用权。虽然此类土地使用权通常不会设定明确的期限，但是却会受到一定的限制条件，例如禁止转让、租赁以及抵押等行为。（2）土地出让性质：在此种情况下，国家作为土地使用者的代表，将土地使用权在特定的年限内授予土地使用者，同时，土地使用者还需向国家支付土地使用权出让金。 2．获取途径方面的差异（1）土地划拨取得方式：此种方式需要得到县级以上人民政府的批准，在向土地使用者支付补偿、安置等相关费用后，将该幅土地交付其使用；或者是将土地使用权无偿地交付给土地使用者使用。（2）土地出让取得方式：根据相关法律法规的规定，商品房建设用地原则上应通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式来获取，对于以划拨方式设立的建设用地使用权，则实行严格的限制措施。以划拨方式取得的建设用地使用权，在房地产转让过程中，必须经过国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并且依照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。 3．使用期限方面的差异（1）土地划拨使用期限：依据国家法律法规的规定，以划拨方式取得土地使用权的，除非法律、法规另有特殊规定，否则并无使用期限的限制。（2）出让土地使用期限：一般情况下，土地使用权的期限分为40年、50年及70年三个档次。 4．权利义务方面的差异（1）土地划拨权利义务：在土地划拨的情况下，土地使用者不得对土地进行转让、租赁以及抵押等活动。（2）土地出让权利义务：在土地出让的情况下，土地使用权人拥有法定范围内的处置权，可以依法进行转让、租赁以及抵押等活动。从上述分析可以看出，土地出让与土地划拨在权利义务方面存在显著的差异。 5．房屋类型方面的差异（1）土地划拨房屋类型：这类房屋主要用于公益事业用地或回迁房、经济适用房等建设用地。（2）土地出让房屋类型：土地出让方式下建造的房屋多为商品房，因此，土地出让与土地划拨在房屋类型上确实存在一定程度的区别。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。从使用时间上来看，出让土地有时间限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而划拨一般没有期限。

答

土地性质出让和划拨哪个好？要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自...

答

应根据具体情况分析，一般为出让取得。...

划拨土地土地出让金如何计算是要分情况的，如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金,评估价1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金,土地级别系数建筑面积。 1.首先确定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建设项目 2.如果是住宅项目，那么要补办出让手续，除非你有经适房计划，那么按照经适房出售，办理划拨住宅性质的权利证书 3.若想做商品房，要补办出让手续，那么这就牵扯很多问题。建议虽好详询土地管理部门。

划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下： 1、补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。 2、使用期限不同国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。 3、权属人不同出让地的土地使用权属于原受让人，划拨地的土地使用权仍属于国家。另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附作物进行赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。资料扩展：怎么区分是划拨地还是出让地土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用年限为空白的为划拨土地。

划拨地不能买卖，要补土地出让金，出让地可以依法转让