法院为啥只查封不拍卖

2021-12-11 111人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

法院只查封不拍卖的原因是： 1、因为走司法程序，有固定的时间，时间没到不能拍卖； 2、如果是被多家法院查封的，那么就需要法院之间进行协商，不可擅自决定，协商一致后方可处理。房产查封指的是诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产不能进行过户、抵押等手续，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人。法院查封房子期限现在为3年，到期可续封，何时拍卖需要根据案情进展情况。普通案件审理期限一般为6个月，作出判决后双方均未上诉的15天后生效，生效后超出判决书确定的履行期限仍未履行的，可申请执行，执行过程中根据房产具体情况进行处置。如果没有违反法律，但房子被查封，可以到法院申述。以上就是关于房产查封的内容介绍了，为了避免不必要的麻烦，建议大家贷款的时候量力而行，以免因后期因无力还款导致房产被查封。同时要做到遵纪守法、不随意给人做担保。法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房： 1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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