如何办理物业过户

2023-06-05 23人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

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专业分析

办理物业过户流程： 1、申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完； 2、缴纳过户税费过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力； 3、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。二手房过户物业交接注意事项： 1、水、电、煤气、天然气清点过户：买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如，滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴； 2、电话、宽带、有线电视过户：房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费； 3、物业维修资金过户：通常原房主都会赠送维修资金，买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了； 4、物业更名以及费用结清：买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳； 5、户口迁移：买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。综上所述，房屋过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

法律依据

《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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