房产证如何更名过户

2023-12-08 10人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

房产证更名过户的方式如下： 1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如需办理房产证更名、增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 2、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。房产证更名过户的流程：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 2、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 3、买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。房产证过户和更名的区别： 1、定义不同房产证更名是指将房产权属的登记人变更为另外一个人，而过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给另一个人。 2、目的不同房产证更名主要是为了更改房屋所有权的登记人，比如在离婚或遗产继承中，需要将房屋的所有权转让给另一个人。而过户则是将房屋的所有权转移给另一个人，比如在买卖房屋或赠与房屋时，需要将房屋的所有权过户给另一个人。 3、手续不同房产证更名需要提供相关的证明材料，比如离婚证书或遗嘱等，然后到房产登记中心进行办理；而过户则需要在签订买卖合同或赠与协议后，将房屋权属证明材料上传至房产登记中心进行办理。 4、费用不同房产证更名的费用一般包括房屋评估费、房产过户税、公证费、律师费等，费用比较高；而过户的费用则主要包括房产过户税、公证费、律师费等，相对于房产证更名费用要低。综上所述：每个地区的过户手续和流程可能略有不同，具体需要根据当地的规定和实际情况进行判断。如果过户数量较大、过户双方的具体情况较为复杂，或者存在其他不可控因素，可能会影响过户的时间和效率。因此，在具体操作时，建议提前了解当地的规定和流程，并提前做好相关准备工作，以便顺利完成过户手续。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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