遗产房怎么过户

2023-12-20 3,900人已浏览

王国强律师专职律师

浙江沐尘律师事务所

擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷

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专业分析

遗产房过户的流程如下： 1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。办理公证中需要提交以下材料：（1）被继承人的死亡证明；（2）所继承房屋的产权证明或其者他凭证；（3）户口簿或者亲属关系的证明文件；（4）继承人的身份证件；（5）有遗嘱的提交，被继承人留下的遗嘱。 2、房地产管理继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着以下材料到房地产进行继承登记：（1）继承权公证书的原件；（2）继承过户的申请书；（3）继承人的身份证；（4）房地产权原件；（5）房屋平面图；（6）契税完税证以及契税完税贴花（7）被继承人的死亡证明（8）其他相关文件。 3、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。在这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。 4、房产过户登记继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交如下材料：（1）《房地产登记申请书》原件；（2）身份证明的复印件；（3）房地产权证书的原件；（4）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件；（5）契税完税凭证的原件；（6）公安部门开具的被继承人死亡证明；（7）房屋产权证书；（8）申请人的身份证；（9）相关完税；（10）法院调解书、判决书；（11）其他相关文件。 5、领取证书如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。房产过户要注意事项有如下： 1、房屋产权是否明确； 2、是否存在多个共有人； 3、买卖双方身份证明是否真实有效； 4、房屋质量是否合格； 5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围； 6、中介公司是否存在暗箱操作等。总之，如果遗产房子需要进行过户的话，需要到公证处办理房产继承公证。办理完继承公证之后再到房产交易中心办理相关遗产房屋过户手续。在进行办理的时候，需要带好被继承人的死亡证明和继承人证明才行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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