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逾期还款违约责任该怎样约定

2024-05-12 11人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工也就未通知入住一种是房屋实际并已经完工，但未达到入住条件，卖方未按合同期日办理入住，也并没有通知购房者入住。无论以上哪种情况都属于逾期交房。针对以上逾期买房的问题，我认为最好的解决方法就是事先在合同里面约定好违约金，但是如果你没有约定违约金，也没事，根据《民法典》第五百八十五条的规定，可以根据实际损失确定赔偿金。但是最好还是约定合同，因此，买卖双方应明确约定：（1）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件否则视为违约、卖方逾期交房（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的（如36个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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