农村房子买卖可以过户吗

2023-06-19 19人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村房子买卖可以过户。农村房屋过户条件： 1、农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。 2、在国家法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。 3、基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。农村房屋过户手续： 1、根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料； 2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告； 3、审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核； 4、国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。农村房屋过户手续办理所需资料： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权证书； 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 5、证明房屋所有权发生转移的材料； 6、其他必要材料；除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村房屋过户所需费用农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。 1、买方：（1）测绘费：1.36元/平方；（2）评估费：房屋评估额0.5%；（3）契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90到144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡；若不是首次买房，按评估额的3%收取； 2、卖方：（1）个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；（2）营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取 3、买卖双方：交易费：共6元/㎡，买卖双方平坦。但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。综上所述，如果进行农村房屋过户，购房者首先要明确自己是否符合国家规定的农村房屋过户资格。如果购房者可以办理农村房屋过户，就应该准备好过户费用，尽早按照农村房屋过户手续办理过户，以免出现新的补贴政策发生毁约情况，造成个人财产损失

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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