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盗卖他人房屋合同是否有效

2024-07-11 6人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

1．擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。 2．卖方人非产权人，但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房，可能还有（伪造的）公证委托书，购房人依然有审核授权委托书的义务，就公证委托书的真实性进行查实，委托书未公证的，不能交易，以防范可能产生的无权处分导致合同无效的风险。 3．无权处分导致合同无效，买受人已交订金是否能获得双倍返还？律师倾向于从缔约过失角度看待出卖人行为，或从立约定金性质处理该案，判决主要过错人即出卖人承担双倍返还之责，似更符合公平原则。该案再次警示买受人验证出卖方与产权人是否一致，产权证是否真实的重要性。 4．房屋所有权证、身份证等重要证件要妥善保管，丢失后必须及时挂失或备案。在无权处分发生时，出卖人的过错可能会影响到买受人能否构成善意取得。 5．房屋作为赃物同样适用善意取得，但“明显不合理的低价”以及“已办理过户登记”是善意取得构成的必要条件，且在实践中对构成要件的审核更为严格。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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