集体产权房子能买吗？受法律保护吗

2024-04-27 15人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

集体产权之住宅楼宇当然是可以出售的，但需要注意的是，此种房源并不受到《中华人民共和国民法典》的保护。在购买此类房产时，面临的风险包括：首先，这些房产修建于集体土地之上，购买者无法拥有房产及土地的使用证，因此并不能将其看作私产进行自由买卖，也不能上市交易。相反，它们的建筑过程是由地方政府直接批准的，其使用许可证并不经过房管部门的登记，所以居住在此类房产中的居民并不能完全自主决定房屋权利的归属。购买集体产权房子的行为本身即被视为违法，这种房产的出售其实是非法的。在出现争议时，由于法律并不会对此种情况进行保护，prchasers的权益也就得不到保障，将会陷入比较尴尬的境地，面临诸如房屋的改造翻新、价值上涨以及继承的问题。一旦村委会发现出售的行为是违法的，他们有权收回房屋。最后，购买集体产权房屋意味着你仅能获得房屋的居住使用权，而不是它的整体产权。普通商品房的购买者则享有完全独立的产权权利，并且能够获得具有法律效力的房屋产权证明书。如果涉及到房屋的拆迁赔偿问题，这里要提醒您，所获赔偿并不归购房者所有，因为当前我国并无关于在拆迁房屋时向租赁人支付补偿金的相关法规细则。特別需要注意的是，如果由集体所有土地上兴建的房屋需要过户转移，必须满足以下两个条件：建筑物所有权及其占用面积内的土地使用权已经在法律的管辖下进行了注册并颁发了房地产权证书；对居住性房屋的转让，其受让人为房屋所在小镇内具备居住性房屋建设资格的个人；对于非居住性房屋的转让，其受让人为房屋所在小镇内的集体经济组织或是个体经营者。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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