集资房是小产权吗，会受到保护吗？-法师兄

小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

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小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小...

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购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现...

所谓农村集资房，俗称小产权房，又称农民宅基地房，是指未办理法定征地、规划手续，在农村集体土地上集资开发出售的房屋。农村集资房具有．以下特征：(1)房屋价格约比同类房屋价格低三分之一甚至二分之一，这是因为未缴纳土地补偿费、出让金等费用； (2)由于缺乏政府监管，房屋质量相对较差；(3)由于未依照《土地管理法》和《城市规划法》办理土地征用、出让和规划手续，属违章建筑，政府将依法拆除或无偿没收，如征地拆迁，也不予补偿。此外，小产权房无法买卖。总之，这种房不受法律保护。集资房一般由农村镇政府、村民委员会、少数村民或商人利用宅基地或耕地非法建造，再被当做商品房出售，其显著特征是无合法手续。因此，购房者防止陷入集资陷阱的方式在于到开发商或销售商处核查其是否具备下列证件：〈企业法人营业执照》、《建筑企业资质证书》、计委核发的《投资许可证》、国土局核发的《建设用地批准书》、规划局核发的《建设工程规划许可证》、建委核发的《建设工程施工许可证》以及房管局核发的《商品房预售许可证》。其中，尤以《商品房预售许可证》最为重要，只要有了这个证件，其他证件一般都有。该问题涉及到的相关文件：《土地管理法》《城市规划法》《建筑企业资质证书》《投资许可证》《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。虽然“小产权房”不影响居住功能，但是涉及到的问题却是多多。一、无法落户，孩子教育问题无法解决。二、涉及到拆迁时，无法受法律保护。三、无法办理正式产权手续，不能上市流通，不能办理银行抵押，也即不能贷款购买。

不受法律保护。小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。