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转让抵押的房子合同有效吗

2021-02-17 66人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:129

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专业分析
《物权法》(自2021年1月1日起废止)第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”该条规定并非效力性强制性规定;《物权法》(自2021年1月1日起废止)第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”该条确立了原因行为与物权变动结果相区分原则,债权行为是否有效根据债法认定,物权行为是否有效根据物权法(自2021年1月1日起废止)认定,物权不发生效力的,不影响合同效力。故,抵押期间,未经抵押权人同意,转让设定有抵押权的房屋的买卖合同有效,但不发生物权效力,抵押权的存续对合同履行产生障碍,并不影响合同效力的认定。
法律依据
《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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