抵押的房子如何转让?

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• 问抵押权债权如何转让
  

  根据唐青林、李舒、李元元律师的文章最高法院：最高额抵押权可否随主债权一并转让?有何前提条件?谨慎操作避免踏空附六个真实案例，在最高额抵押合同没有达到约定的决算期或者通过其他方式对主合同债权予以确定时，最高额抵押权并不因为其所担保的其中一个或者数个债权的转让而发生转让，但最高额抵押权并非绝对不能随主债权一并转让。除非在当事人有特别约定的情况下，最高额抵押权必须待其所担保的债权特定后方可随同一起转让，否则发生的主合同债权转让则成为脱离最高额抵押权担保的普通债权。

• 问如何办理抵押权转让？
  

  抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并登记抵押权变更。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问有抵押的房子能不能转让
  

  如果抵押权人同意的话可以转让。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

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