上海房贷最新政策

2023-06-07 0人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

上海房贷最新政策：实行更为严格的差别化住房信贷政策。具体分析如下： 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%； 2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 3、要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 4、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 5、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。房贷政策是指买房贷款的政策。在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。央行出台新政放宽购房贷款，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款；首套房利率最低可七折。上海购房贷款分为以下几种： 1、首套房购房贷款政策：上海市政府为鼓励市民购买首套房，出台了一系列优惠政策。（1）首套房购房贷款利率将维持在基准利率的85%左右，比二套房利率低出不少；（2）首套房购房者可以享受最高30%的首付贷款，减轻购房压力；（3）对于首套房购房者，银行还会提供一些优惠措施，如减免手续费等； 2、二套房购房贷款政策：对于二套房购房者，上海市政府出台了一些限制措施。（1）二套房购房贷款利率将比首套房购房贷款利率高出一定比例，目前大约在基准利率的1.1倍左右；（2）二套房购房者需要缴纳更高的首付款，一般为房价的50%；（3）如果二套房购房者已经有一套房产，那么购买的二套房必须是自住房，不能用于投资或出租； 3、公积金贷款政策：上海市政府鼓励市民使用公积金贷款购房，因为公积金贷款利率较低，还可以享受一些优惠政策。目前，上海市的公积金贷款利率为基准利率的85%左右，且可以享受最高30%的首付贷款。此外，如果购房者是首次购房，还可以享受最高20万元的公积金贷款补贴； 4、外籍人士购房贷款政策：对于外籍人士购房，上海市政府也出台了一些政策：（1）外籍人士可以使用人民币进行购房贷款，贷款利率与中国公民相同；（2）外籍人士需要提供有效的身份证明和居留证明，以便银行审核贷款申请；（3）外籍人士购房还需要满足一些限制条件，如购买的房产必须是自住房，不能用于投资或出租；综上所述，上海市政府为了满足市民的购房需求，不断出台新的购房政策。购房者在选择购房贷款时，应该根据自己的实际情况和需求选择最适合自己的贷款方式。

法律依据

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

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