继承的农村房子怎么确权

2024-05-21 10人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

1．申报环节。申请人需领取并填写土地部门发放的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单位，每宗宅基地填写一份。 2．权属调查阶段。国土部门根据申请人的申请，实地调查宅基地边界、四至等信息，填写地籍调查表，绘制宗地草图，为后续测量工作做准备。本宗地及相邻地使用者需按照通知规定时间到场共同指界，确认用地界线和界址点，并进行签名、盖章。若无法亲自参与，可书面委托代理人代为指界。 3．审核与公告环节。土地行政主管部门对符合登记要求的宗地进行公告，公告内容包括土地使用者姓名、地址、土地权属性质、面积、四至范围等。 4．审批环节。公告期结束后，若无异议，土地权利者及相关利益方在农村宅基地使用权登记审批表上签字，市（县）人民政府领导签章，并加盖土地登记专用章。 5．登记注册环节。以宗地（宅基地）为单位，填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，登记人员和土地行政主管部门主管领导分别签字。 6．颁发土地证环节。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：\n（一）第一顺序：配偶、子女、父母；\n（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。\n继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。\n本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。\n本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。\n本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。\n被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。\n代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

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