单位集资房购房合同丢了怎么办

2024-04-19 2人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

针对各个阶段所采取的补救措施存在差异性，可概括为如下三类： 1．当购房合同尚未进行预售登记之时，倘若购房者遗失了原有的合同文本，则只需要将余下的部分予以废弃，之后与开发商再度签署一份全新版本的合同即可解决问题。在此过程中，购房者需要承担的成本仅仅是一份合同的印刷成本以及相关的手续费，大约在两百元人民币左右。 2．若购房合同已完成预售登记程序，但尚未启动银行按揭业务时，购房者如不幸遗失合同，则需按照以下步骤处理：首先，在当地报纸上发布公告声明原合同作废；其次，待公告期结束后的三个月内，携带报纸前往进行预售登记的机构申请注销先前所签订的那份合同；最后，与开发商重新签订一份全新的合同，并再次进行预售登记。在此期间，购房者还需承担公告费用、合同印刷成本以及新合同的印花税等额外支出。 3．若购房合同已完成预售登记，且已成功办理银行按揭业务后，购房者若遗失合同，除了需要执行上述第二种情况中所述的操作之外，还需与负责办理贷款的银行签署一份变更协议，同时将新的合同提交至银行作为抵押物。由于原有的购房合同已被注销，取而代之的是新的合同，因此购房者与银行之间的借款合同中的合同编号也会随之改变。尽管购房合同中的具体条款未发生变动，但根据我国《民法典》的相关规定，该借款合同实际上已经发生了变更，故必须与银行签署相应的变更协议。在此期间，购房者所需承担的费用与第二种情况基本相似。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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