婚前购房怎么认定房产的权属

2021-04-06 71人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1、婚前个人全款买房，结婚后才领取房产证。这种婚前个人买房，婚后领取房产证的行为是由个人在婚前独立购买该房产的，视为是婚前的个人财产，属于个人所有，但如果是在婚姻关系存续期间，对与房屋进行修缮、扩建的，扩建的部分属于夫妻共同财产，离婚时，取得所有权的一方需要对另外一方进行补偿。 2、婚前夫妻双方购买的房屋的，房产证上只有一方的名字婚前夫妻双方共同支付房产，完成购房手续的，属于夫妻共同财产，即使房产证上只登记了一方的名字的，也是属于夫妻共同财产，另外一方可以在房产证上追加名字，也可在离婚时房子归属于登记的一方所有，另外一方可获得对应房价一半的补偿。 3、婚前个人按揭贷款，婚后共同还贷婚前一方按揭贷款购买房屋且完全支付好首付的，房产证上登记的为贷款方的名字，即使是婚后夫妻共同还款的，也是属于个人财产，离婚时，该房屋的产权属于登记权人，但另一方在离婚时可以要求对方支付应得的己方已偿还过的贷款的数额，剩下未完成的贷款的数额，有取得产权的一方来进行继续支付。 4、婚前一方或者双方父母出资购买赠与的房产对于婚前，父母出资购买的房产，谁获得房屋的所有权，取决于一方父母是否都产权登记在该方父母子女的名下，若登记在一方名下的，视为对一方的赠与，属于个人财产。如果是夫妻双方父母共同出资的，当然属于夫妻共同财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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