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外公房产过户给外孙怎样最划算一点

2024-04-10 15人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,931

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专业分析
在房屋交易过程中，我们可以选择进行买卖过户或者赠与过户两种方式。当房产证已经满五周年时，采用买卖过户的方式更为经济实惠。具体来说，这种方式是指直接将房产所有权转移给他人，所需缴纳的税费大约占房产申报价值的8％左右（卖方需承担的费用包括个人所得税1％（若房产证超过五年则无需缴纳）以及增值税5．5％（若房产证超过两年则无需缴纳）；而买方需要支付的费用主要有契税1．5％和其他少量过户税费）。 以上所述税费比例仅适用于面积小于144平方米的普通住宅。如果房产证已满五年，那么卖方只需要缴纳契税1．5％和其他少量过户税费即可，总计约为1．8％左右。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第四条  契税的计税依据：\n（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；\n（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；\n（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。\n纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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