外婆想将房产过户给外孙子可以办交易

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• 问把外婆房子给外孙子可以吗
  

  甲的外婆有一套商品房，外婆有四个子女，但是外婆想把房子给自己的外孙甲。可以吗？ 1、甲的外婆作为房屋的产权人，是有权利决定房子的归属、处置自己在房屋上的权利的。 2、甲的外婆可以选择生前过户或者立遗嘱的方式将房屋给甲。生前过户属于赠与，立遗嘱属于遗赠。 3、生前过户比较容易操作，可以防止以后出现争夺遗产的事情。但是，一旦过户就不能反悔了。 4、立遗嘱的方式可以选择公证遗嘱，效力比较高，而且可以为了防止老人百年后产生遗产继承纠纷做好准备。当然，自书遗嘱和代书遗嘱都是可以的。但是，无论采取哪种遗嘱方式，必须符合法定的形式。 5、无论是外婆将房屋赠与给甲，还是立遗嘱死后房屋由甲继承，老人的神志应当是清醒的，应当有完全民事法律行为能力。

• 问外婆把房产过户给外孙要交多少税费？
  

  据您描述情况，需要缴纳契税及印花税，该房屋若之后出售，则还需缴纳个人所得税。建议与税务窗口进一步沟通确认。

• 问外婆的将房子给外孙是继承还是
  

  继承和赠与都有法律效力。并且房子过户时的税收政策法规规定的税额也都是一样的对待。

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