爷爷想将房产过户给孙子可以吗-法师兄

以的有三种过户的方案供选择。赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，就是买卖，析产和赠与。说的是买卖，双方签订合同。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。析产（继承）要先公证，144平米以上的3%），也是可以考虑的办法，到房产交易中心过户，1%个人所得税，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，然后过户。缴纳的税费与买卖一样

答

如果爷爷通过买卖把房子转让给孙子，就不能回去；如果房产是通过赠与赠与给孙子的，如果孙子有下列情况，爷爷可以回家，如果没有下列情况，也不能回家...

答

1.若爷爷还要其他继承人的话，你是拿不到你爷爷那份房子的 2.如果你奶奶还在世或是爷爷还有其他子女的，爷爷就不能通过遗嘱形式将房子给你，因为...

1、如果房产属于你爷爷的个人财产，你爷爷有权将其名下的房产过户到其外孙名下。 2、如果房产属于你爷爷与你奶奶的婚后共同财产，你爷爷不能将全部房产过户到其外孙名下。因该房产一半属于你爷爷的，一半属于你奶奶的。你奶奶的一半在你奶奶去世后作为其遗产，应由你奶奶的配偶（你爷爷)、子女、父母继承。你爷爷在其他继承人没有放弃继承权的时候无权处分你奶奶的遗产。

赠与的方式划算。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

1、爷爷遗嘱房产给孙子，合理、合法； 2、有负担能力的爷爷，对父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子，有抚养的义务。 3、根据《民法典》规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。根据《民法典》规定，有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。