爷爷的房产可以直接过户给孙子吗

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• 问爷爷的房屋是可以直接过户给孙女吗
  

  爷爷的房子直接过给孙女当然可以。具体的房产赠与过户手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5.赠与人将房屋交付受赠人。

• 问爷爷的房产可以过户给孙子吗？
  

  如果爷爷通过买卖把房子转让给孙子，就不能回去；如果房产是通过赠与赠与给孙子的，如果孙子有下列情况，爷爷可以回家，如果没有下列情况，也不能回家： 严重侵害赠与人即爷爷或其近亲属的合法权益； 对爷爷有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 而要回家的，必须在知道或应当知道孙子有上述情况之日起一年内回家。

• 问爷爷去世后奶奶可以直接把房产过户给孙子吗
  

  根据你的陈述：1、如该房产确属你爷爷奶奶的夫妻共同财产的，在你奶奶过世后，你爷爷由原先的1/2共有权利份额，通过继承你奶奶（配偶、父母、子女）的份额增加为1/2+1/x（继承人人数）权利份额，如果你奶奶除了你爷爷之外没有其他继承人的或者其他继承人表示放弃权利的，则该房产万全由你爷爷一人继承。2、如你二奶奶的子女如与你奶奶之间没有相互扶养关系的，则不能作为该房产的继承人，那就不存在你的叔姑（二奶奶的子女）与你之间就该处房产的纠葛了。3、“爷爷亲笔留有遗嘱将此房给我”，既然你爷爷已有亲笔遗嘱将该处房产交由你继承，那你至少将享有该房产的绝大部分权利；如由你爷爷一人继承的，则该房产从法律上已是你个人的财产了，过户只是一个手续和时间问题。4、问题关键是，该处房产是你爷爷和奶奶的财产权益否，如是则都好办，如不是或者说是公有性质的，则你继承权的实现是存在障碍的。以上

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