遗产房子过户需要什么手续和证件

2023-12-17 15人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

遗产房子过户需要的手续和证件如下：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同意转移的意见书；（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。遗产房产过户需要遵循一系列法律程序，并准备一些必备文件。首先，您需要确保遗嘱的合法性和有效性，以便确定房产的继承人。然后，您需要办理继承登记手续，包括申请继承证明和遗产证书。接下来，您需要准备相关的房产证明文件，如房产证、土地证等。此外，还需要提供继承人的身份证明、户口簿、结婚证等个人证件。在过户过程中，还需要办理相关税费的缴纳和公证手续。最后，您需要与相关部门进行沟通和办理手续，确保遗产房产的合法过户。请注意，具体的法律程序和必备文件可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询专业律师以获取准确的指导。综上所述：遗产是指被继承人死亡时留下的个人财产和可继承的其他权益，包括积极和消极遗产。在中国，遗产主要包括生活资料和法律允许个人所有的生产资料。遗产的范围和价值在各国民法中确定，以被继承人死亡或宣告死亡为起点。遗产房产过户需要提交一系列手续，包括申请表、身份证明、房产证书、相关合同或公证文件、抵押权人同意书等。此外，还需根据法律、法规、规章及规范性文件的要求提供其他文件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书（二）买卖、互换、赠与合同（三）继承或者受遗赠的材料（四）分割、合并协议（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件（七）相关税费缴纳凭证（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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