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贷款未还完的房子可以出售吗

2024-05-16 10人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,142

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专业分析
尚处于偿还期限内的房产，虽具备销售价值，却需满足特定的前提条件才能出售：首先，如果卖方具备足够偿债能力，则应先行偿还所余贷款并进行抵押权注销手续，接着完成交易及产权变更过程；若卖方无力承担剩余贷款却买方拥有足够的筹款能力，双方可进行合理协商后由买方负责偿还贷款以实现后续的交易及其产权变更；再者，假如买卖双方均无法独自解决贷款问题，便可寻求担保公司的协助，由担保公司先行完结贷款事宜，而后顺利进行交易和产权变更，待该流程结束后，再支付相应的款项给予担保公司。需要指出的是，尽管房屋仍未偿清贷款，但其交易仍然可行（以供参考）。若买家选择全额付款购置房产，将会相对简单：买方将与卖方共同签订合同，预先交付房屋的全部价款用于偿还银行贷款。卖方应向相关银行提出提前还款申请（银行允许借款人在偿还完全部贷款满一年后进行免费提前还款）以解除抵押合同，进而撤销其在房地产管理机构的抵押登记。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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