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仅持有购房合同但无法出售房产。在房产证尚未颁发且房屋仅凭购房合同作为唯一凭证的前提下,一般难以公开进行买卖交易。房产证象征着购房者通过合法途径完成交易后,取得的对于房屋拥有的合法所有权以及合法地行使对所购买房屋的占用权、使用权、收益权以及处置权的权威证明文件。考虑到虽然持有人持有购房合同,但若无房产证便试图出售房产将构成违约行为,甚至可能引发一房多卖的局面,因此在实际操作中需审慎对待。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满后未能取得房屋权属证书,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
确实如此。在房屋尚未偿还完借款时，仍有可能实现售卖房产的目标。 在这种情况下，需要采取特定的措施以满足法律和金融要求。首先，您可以选择自行筹措资金，提早偿清剩余的贷款，然后就可以着手进行买卖流程。 您也可以在签署购房合约后，依据相关规定向银行提交转按揭申请。 此外，还有一种方法可以考虑，即预先与潜在买家商谈并达成共识，支付一部分款项用以提前偿还贷款，最终再完成房屋交易。 根据《民法典》第四百条，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括以下条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。因此，只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。
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