松江二手房买卖的流程是怎样的

2022-07-21 289人已浏览

李红艳律师高级合伙人

上海正源（昆山）律师事务所

擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

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专业分析

松江二手房买卖的流程是： 1、实地看房； 2、签订合同并缴纳定金； 3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款； 4、办理过户手续； 5、交纳税费； 6、办产权手续； 7、付余款并交房。一、松江二手房的交易需要的材料： 1、房地产评估报告、房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）； 2、房地产过户申请表、保证书，房屋所有权证书，买方的身份证； 3、房主提供夫妻双方的身份证、户口本； 4、房屋买卖合同，房屋查档证明。二、需要贷款的二手房买卖流程： 1、卖方到中介挂牌； 2、买方有初步意向，中介带其看房； 3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书； 4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下； 5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”； 6、中介公司尽快将意向金交至卖方，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力； 7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商； 8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。总而言之，松江二手房买卖，需要携带资料，然后实地看房，签订合同并缴纳定金，办理贷款手续。办理过户手续，交纳税费。办产权手续，付余款并交房。

法律依据

《不动产登记暂行条例》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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