二手房买卖是怎样的流程？

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• 问二手房买卖流程是怎样的
  

  二手房买卖需要办理以下手续：1。买卖双方应在已选择的中介公司登记相关手续，并支付定金。2、手续完成后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间严格，大部分是半个月。当然，每个地区都不一样。最后，银行批准后，经批准后，开始办理过户手续。根据产权转移登记的要求，到产权登记中心办理过户手续。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料到地方税务局办理核税手续，地方税务局出具税务收据。5、然后回到交易中心，提交契税、营业税收据和双方所有转让所需证件，填写《房屋所有权转让登记申请书》，领取受理通知书，补足房屋印花税。

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  买二手房流程：买卖双方初步达成意向，买受人交付定金；协商签订合同，买受人向卖方支付首付款或全额；缴纳相关税费，向房管局申请房产转让登记；领取转让收据，交付房屋。

• 问二手房买卖流程是怎样的
  

  1、买方看房、买卖双方初步协商价格、支付方式、交付日期等事项。一般买卖双方产生的所有费用都由买方支付；2、买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同，向中介公司支付定金。4、卖方与担保公司到公证处公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、买方向抵押银行的资金监管账户支付首付款（一般是原贷款银行，换成其他银行会有更多费用），买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；6、买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和注销抵押登记手续，约5个工作日；7、买受人与担保公司在房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交房地产转让申请，担保公司收到收据，需要5个工作日；8、买受人与担保公司在收据窗口签署收据，领取房产证。担保公司在房地产产权登记中心与抵押银行签发新的房产证进行抵押登记。银行将首付款交给卖方。新房产证抵押登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款交给卖方约10个工作日。；买卖双方办理房屋交接、水、电等过户手续，买方领取钥匙。

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