二手房买卖流程是怎样的-法师兄

二手房买卖流程是怎样的

2021-11-20

1、买方看房、买卖双方初步协商价格、支付方式、交付日期等事项。一般买卖双方产生的所有费用都由买方支付；2、买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同，向中介公司支付定金。4、卖方与担保公司到公证处公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、买方向抵押银行的资金监管账户支付首付款（一般是原贷款银行，换成其他银行会有更多费用），买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款，银行同意贷款后向买方出具贷款承诺书（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；6、买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和注销抵押登记手续，约5个工作日；7、买受人与担保公司在房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交房地产转让申请，担保公司收到收据，需要5个工作日；8、买受人与担保公司在收据窗口签署收据，领取房产证。担保公司在房地产产权登记中心与抵押银行签发新的房产证进行抵押登记。银行将首付款交给卖方。新房产证抵押登记后，银行将扣除赎回贷款后的贷款交给卖方约10个工作日。；买卖双方办理房屋交接、水、电等过户手续，买方领取钥匙。

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买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房子价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房子过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房子交接，水、电等过户，买方领钥匙。