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二手房的税费应该如何算

2024-06-09 11人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价为总面积的1％，若买方首次购买超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的 1．5％；二套房购买面积小于90m2的普通住宅计税单价是总面积的1％，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的 1．5％；三套及以上收取计税单价是总面积的3％。印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2020年至今国家暂免征收。城建税营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。个人所得税征收条件以家庭为单位出售非满五唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：第一、家庭唯一住宅；第二、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

法律依据

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