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法拍房纠纷由哪个单位解决

2024-04-25 22人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,246

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专业分析
若您发现开发商存在一房两售的现象，我们建议您积极采取法律措施维护自己的权益。根据现行法律法规的规定，对于未能成功购得房产的消费者而言，开发商将会面临赔偿因其违约行为而可能给消费者带来的经济损失，且赔偿金额最高不会超过消费者所支付的购房款总额。具体来讲，即当开发商签订的商品住宅购买合同因无效或被行使撤消权或解除权等原因而失效时，购买者有权要求退还已经支付的购房款项及其相应利息，同时有权要求赔偿相关的直接经济损失，此外，购买者还可以向开发商主张最高不超过自身已付款项一倍的赔偿责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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