购房协议复印件可以向银行申请贷款吗

2024-05-25 30人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

购房合同复印件是不可以向银行直接申请办理购房贷款。购房合同的复印件，实际上属于证据的复印件，而非证据本身，如果不能提供购房合同原件核对、或对方不认可的，则该复印件没有证明力，亦即没有法律效力。买房商业贷款如何办理： 1、借款人与银行指定开发商签订购房协议； 2、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明（单位资信证明）。同时提供银行要求的质押、担保手续。（一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过60岁等）； 3、按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是30％），确定贷款额度；个人住房按揭贷款人需具备的条件 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。（三）个人住房按揭贷款的额度规定最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；（四）个人住房按揭贷款的期限一般最长不超过30年。（五）贷款利率贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。现实中能够申请住房按揭贷款的人并不多，同时是否能够获得银行的批准，还要看当事人具体的条件是否符合规定。一般个人申请住房按揭贷款最长不能超过30年。如如有疑问，可以在线咨询律师。

法律依据

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