赣州公共租赁住房和廉租房和租赁补贴的区别

2023-12-18 14人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

赣州公共租赁住房、廉租房和租赁补贴的区别： 1、赣州公共租赁住房是指由政府或相关机构建设或购买的专门用于租赁的住房，旨在解决低收入家庭的住房问题。这些住房通常建立在政府规定的地段，租金相对较低，适用于符合一定条件的低收入家庭。 2、廉租房是指政府或相关机构提供的租金较低的住房，但其建设或购买来源可能不仅限于公共租赁住房。廉租房的租金标准相对公共租赁住房可能会更加灵活，适用于收入水平较低的家庭。 3、租赁补贴是指政府为低收入家庭提供的租金补贴，以帮助他们支付租金。这种补贴通常是通过财政资金或相关机构提供的，目的是为了减轻低收入家庭的租金负担。融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人（买受人）、承租人和出卖人（供货商）。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其特征是： 1、与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。 2、与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。 3、根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。综上所述：赣州公共租赁住房和廉租房政策有一些重要的比较和差异。公共租赁住房是由政府兴建或委托开发商建设，面向低收入群体提供租赁住房，租金较为低廉，通常有一定的租期限制。而廉租房则是指由政府提供或管理的低价出售的住房，购房者可以以相对较低的价格购买，成为产权人。在政策方面，公共租赁住房通常需要符合一定的申请条件，如收入限制、家庭人数等，而廉租房则更注重购房者的经济实力和社会需求。此外，公共租赁住房的租金通常会进行调整，而廉租房的购买价格相对较为稳定。总体而言，这两种政策都旨在解决低收入人群的住房问题，但在提供方式、租售方式和政策执行上存在一些差异。

法律依据

《中华人民共和国民法典》：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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