没房产证是否能办产权过户

2024-06-07 11人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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没有办理房产证的房子能过户吗？依据《中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件——“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。购房没有房产证的房子风险有哪些？ 1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。房产证丢失怎么补办？费用多少？房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。房产证使用年限中国的政策是土地国有制，就是说土地是国家的，土地上的房子是你自己的，开发商从政府拿土地给政府钱，只是租借国家的这片土地70年，然后把房子建好卖给你，卖的是你拥有这套房子的使用权70年，就是说理论上70年后国家收回土地房子推到重建！但是问题是这个是刚开放那会的政策，要知道那会楼盖不了那么高，没那么长的寿命，人也没那么多想法，但是现在的国情以和以前不服，房子值钱了，大家不愿意这样了，那么没办法。所以现在说不好以后你的房子会怎么样，你要知道那时候订的是70年的产权，现在新中国才多少年，以后还会有政策的，看以后吧！房产证的存在对于我们每一栋房屋来说都是必要的证明性文件，每一栋房屋都应该有属于自已的归属人，所以说，我们也应该在购买房屋以及房产证的变更交换中严格的按照国家法律规定的步骤逐一进行，保证房产归属问题。

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