买房分期付款应该怎么算

2022-09-10 9,984人已浏览

肖洪林律师专职律师

广东君言律师事务所

擅长：房产纠纷、合同纠纷、损害赔偿、刑事辩护

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专业分析

一、买房分期付款的计算方式，法律没有明确的规定，而是银行机构在法律政策允许的范围内自由规定，客户是可以根据自身情况选择的，一般选择有：等额本息法或等额本金。买房分期付款的计算方式如下： 1、等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变；计算公式：每月还款额=【借款总金额*月利率*（1+月利率）^还款月数】/【（1+月利率）^还款月数-1】 2、等额本金。每月还款额等于每月本金加每月本息。每月本金等于本金/还款月数。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式：每月还款额=（借款总金额/还款月数）+（本金-累计已还款本金）*月利率二、等额本金跟等额本息有哪些区别 1、利息总额不同同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少。我们以100万贷款30年，贷款利率4.9%为例：等额本息要支付的利息总额是910616元，等额本金要支付的利息总额是737041元，这个利息要比等额本息少173575元。 2、还款压力不同等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。按照刚刚所列举的例子，等额本息每个月的还款额是5307元，而等额本金第1个月要还6861元，以后每个月都减少11.34元，最后一个月只需要还2789元即可。 3、提前还款成本不同等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。三、分期付款需要满足的需求有： 1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力； 2、能提供固定和详细住址证明； 3、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力； 4、个人社会信用良好等。四、按揭贷款买房的流程为： 1、选择房产； 2、贷款申请； 3、签订购房合同； 4、签订楼宇按揭合同； 5、办理抵押登记、保险； 6、开立专门还款账户。总之，买房分期付款可以通过积数计息法或逐笔计息法的方式进行计算，一般分期付款需要具有有效身份证明且具有完全民事行为能力、能提供固定和详细住址证明等条件。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

《中华人民共和国民法典》
第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

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