拆迁回迁房需要交契税吗

2023-05-11 12人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

擅长：公司法、企业法律顾问、继承、金融证券

近期30天评分：5.0 服务人数：781
在线咨询

专业分析

拆迁回迁房需要交契税。契税是指在买卖房屋、土地等不动产时，按照交易价格向国家缴纳的一种税费。拆迁回迁房属于一种非市场化的特殊房产交易，但其作为不动产，仍需按照相关法律法规规定交纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，不动产的买卖、赠与、继承等行为均应当缴纳契税。拆迁回迁房是一种由政府或相关单位进行的强制性购买和安置的方式，但其作为一种不动产，仍需缴纳契税。具体缴纳契税的标准和计算方法，应当根据当地相关政策文件和税务部门规定进行缴纳。回迁房契税计算如下： 1、如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%； 2、如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%； 3、如果是拆迁房上市交易，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。综上所述，不同地区的政策和标准可能会有所不同，具体应当根据当地政策和税务部门规定进行缴纳，以避免因为未缴纳契税而产生的不必要麻烦和损失。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问