回迁户交多少契税，回迁户契税怎么算

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• 问回迁户房屋交房时契税是多少
  

  补偿部分免征契税，补差部分按实际税率征收。1、被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购买房屋（即货币补偿安置）的，购房成交价格中未超过拆迁补偿的部分免征契税；超过拆迁补偿的，按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人按照拆迁补偿安置协议重新承担还建房屋（即房屋产权调换安置），不缴纳产权调换差额的，免征契税；应当缴纳产权调换差额的，按照适用税率征税。

• 问回迁房契税是多少？
  

  根据规定房地产企业回迁房营业税还是需要交的 根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。 财产与行为税管理处：按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。 企业所得税管理处：依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。

• 问回迁房契税怎么算
  

  应该赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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