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交契税的标准是按购房合同还是按交房的时间算呀？

2024-06-04 2人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
如果今年的购房合同交房时间是去年，首先要满足以下内容 一、购房合同购房合同一般会注明交房时间和交房标准，推测大部分开发商用的是2014年住建部和工商总局下放的《商品房买卖合同示范文本》。自己打开合同，检查自己的房子是否达到了购房合同的约定，例如房屋面积的误差，水电气有线等是否接通，房屋质量是否有结构或者质量问题。 二、交房需要两书建设工程验收合格，需要向购房者提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。也就是我们常说的两书。，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。这个是交房条件的前提，如果开发商无法提供房屋的《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，就属于违法行为。 三、房屋质量证明性手续 ①工程质量合格证，此证由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同签章发给； ②工程竣工综合验收备案表，此表由土地、规划、质检站、消防、人防、环保、防雷等政府有关部门共同签章出具，这是房子交付使用的通行证，最重要； ③当地房屋测绘部门出具的房屋面积测绘报告单，这是房子面积的最终的权威结果。至于房子内部的具体质量问题，业主可以凭直观和工具，对照合同內容和建筑规范逐项检查一下。自己没有能力的，可聘请专业验房师服务。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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