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按揭房有购房合同吗？按揭买房注意事项都有什么呢

2024-05-27 28人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,047
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专业分析

银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、准备身份证明复印件。 3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、准备抵押申请表及抵押合同原件。 5、准备委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。据有关法律法规规定，买房者必需履行以下义务： 1、房地产抵押登记证书连同原来的合同，以使贷款的执行。 2、交付拍卖后，三个月的住房转让程序，以实现“土地使用许可证”，“所有的住房”和“他向住房”，直接到三张卡，使贷款银行托管（在同一时间，开发商的担保负债）。 3、在自己的费用为抵押贷款的房地产管理保险，保险期限不短于抵押贷款期限，投保金额不低于抵押贷款的价值，并在第一受益人的贷款行为，保险政策银行举行。 4、未经贷款银行书面同意，购房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物。 5、每月贷款还款，逾期未还按天收取。 6、结清全部贷款的本金和利息，罚款和应负担的费用，并会同银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记，收回“土地使用证”、“全部住房”和保险单。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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