请教：请问土地增值税扣除项目是否包括印花税的问题

2021-11-30 25人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

土地增值税扣除项目是否包括印花税的问题需要分情况说明： 1、房地产企业新建住房项目在销售后，计算的土地增值税中可扣除的项目，包含了土地开发成本和土地开发费用。而土地开发费用包含了利息费用和推算的其他费用，其中印花税因为放在管理费用中了，所以新建住房销售的时候，在扣除的税金当中不再包含印花税了； 2、对于非房地产开发企业转让或者销售存量房，二手房不存在扣除开发成本及开发费用的说法，所以印花税虽然包含在管理费用中，但是并没有扣除过，所以在计算扣除相关税费的时候可以扣除。土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名，印花税法是调整印花税征纳关系的法律规范的总称。

法律依据

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。

《中华人民共和国印花税法》
第五条印花税的计税依据如下：（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；（四）证券交易的计税依据，为成交金额。

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