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未经出租人同意的转租有效吗

2024-06-01 17人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,959

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专业分析
1．不一定，需要分情况分析。 第一种，出租人与承租人在签订租赁合同时，明确约定未经出租人同意，承租人不得转租。 若未经出租人同意，承租人转租的，承租人与次承租人的租赁合同无效。 第二种，出租人与承租人在签订租赁合同时，没有约定承租人是否有权转租，若承租人在转租前已获得出租人的书面同意，则转租有效。 第三种，承租人未征得出租人同意进行转租，事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为，转租有效。 第四种，承租人未经出租人同意而擅自转租，出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的，应推定出租人不同意承租人的转租行为，转租合同无效。 2．
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条  出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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