卖房收了定金没签合同算违约吗

2023-06-02 9人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

卖房收了定金没签合同是否违约，视案件情况而定，具体如下： 1、如果履行了自己相应的义务，收了定金没签合同不属于违约； 2、如果没有履行自己相应的义务，收了定金没签合同属于违约，这种情况对方可以要求当事人把定金还回来，而且要求当事人承担相应的法律责任。合同违约的构成要件： 1、要有不履行或者不完全履行合同义务的行为违约责任只有在存在违约事实的情况下才有可能产生，当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件； 2、当事人的违约行为造成了损害事实损害事实是指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小；而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害； 3、违约行为和损害结果之间存在着因果关系违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失，违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人都应赔偿。综上所述，交付了定金代表着双方已经达成了最终的决定，如果交定金的一方不履行自己的责任而违约，那么同样需要承担起法律的责任，收定金的一方无需退还这笔定金，如果是收定金的一方违反合同的条款，那么是需要承担双倍的定金赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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