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一房二卖法院如何判

2024-04-27 9人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
在处理一房两卖问题时，应遵循如下基本原则：第一，已办完所有手续且持有房产证的购房者，其对该物业的所有权毋庸置疑。不动产交易中，商品房所有权的转移需经严谨的登记手续确认，登记为生效的必备条件。依法完成过户登记的购房者，应被视作合法获取商品房所有权，其他购买者无权质疑或主张权利；第二，未完成过户登记的购房者，有权利追究售房方的违约责任。在此情形下，尽管买卖合同具有法律约束力，但因房屋所有权尚未实际转移至购房者手中，故当卖方将房屋交付他人时，其他购买者仍可维护自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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