小区游泳池被对外承包是否合法

2022-07-20 51人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

一、小区游泳池被对外承包是否合法 1、应区分小区游泳池是归开发商所有还是业主所有。具体如下：（1）如果业主在购买商品房的时候，在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有，那么小区游泳池就应当是全体业主共有；（2）但如果是没有特别约定，那就是由谁投资谁所有；（3）如果小区游泳池属于业主所有，开发商或物业公司在将游泳池进行外包时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。二、小区游泳池对业主收费合理吗是否合理要看小区游泳池的归属权。具体如下： 1、如果这里的产权是开发商或者是个人所有，那么经营权就属于个人或者是开发商，收费就是合理的； 2、如果产权属于公共领域及集体业主所有的公摊面积，那么经营权利就要由大部分的业主同意。首先就要清楚产权，看本小区建设的规划图，属于公共区域还是个人产权都会有标注，再按要求出具经营授权的文件，如果没有授权，物业对游泳池收费也是违法的。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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