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租到拍卖房怎么办

2024-04-24 14人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,144

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专业分析
当租借的房屋遭遇司法机关进行查封并依法启动拍卖程序，致使承租者无法继续在此居住时，承租者有权依据相关法律规定解除租赁合同。一方面，若抵押权之设定早于租赁协议之签署生效时间，则此类租赁关系将无法对预先经过法律手续予以确认备案的抵押权产生对抗效力。这意味着，如果在签订租赁合同时，承租者已知晓或理应知晓所租赁房屋已为他人设立了抵押权，那么其在该种情形下便须承担可能因实现抵押权而引发的各类潜在风险。进一步来说，即便是在此种情况之下，承租者亦无权针对房屋的拍卖、变卖事宜提出任何异议，仅能选择解除租赁合同，并向出租方追究相应的违约责任。另一方面，倘若租赁行为发生在前，而法院查封及拍卖行动实施在后，那么承租者仍可选择维持原有的租赁合同，继续在此居住。这是由于根据“买卖不破租赁”的基本法理原则，即便租赁房屋遭法院强制执行进行拍卖，新的买受人亦需按照原租赁合同的约定，继续履行至合同期限届满为止。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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