房屋赠予契税怎么算

2023-06-07 3人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

房屋赠予契税具体计算方法如下： 1、首先需要确定房屋的市场价值，这可以通过房屋估价机构或者房产中介进行评估； 2、确定房屋赠予的受赠人与出资人的关系，如父母赠予子女房屋等； 3、根据不同关系的受赠人与出资人，可以享受的免税额度是不同的。例如，夫妻之间赠与房屋的免税额度为30万元，父母赠与子女的免税额度为20万元； 4、确定应纳税额，即房屋市场价值减去适用免税额度后的金额。例如，房屋市场价值为100万元，夫妻之间赠与的情况下，应纳税额为70万元； 5、根据税率计算应纳税款。例如，应纳税额为70万元的情况下，应缴纳的房屋赠予契税为70万元*20%=14万元。税率的计算标准具体如下： 1、个人所得税的计算标准是应纳税所得额。应纳税所得额的计算方法为：收入额-减除费用-专项扣除-特定扣除-税延养老保险等五项扣除-基本减除费用。其中，收入额指个人所得的各种收入总和，减除费用包括在收入额中已扣除的各种费用，专项扣除是指根据国家规定可以享受的各种税前扣除，特定扣除是指根据国家规定可以享受的特殊扣除。根据应纳税所得额的不同，个人所得税税率分为7个级别，分别为3%、10%、20%、25%、30%、35%和45%。个人所得税的税率逐级累进，即当应纳税所得额超过上一级别的起征点时，超过部分的税率按照更高的级别计算； 2、增值税的计算标准是销售额。销售额是指纳税人从销售货物、提供应税劳务和转让不动产等活动中取得的全部收入，减去销售额中的增值税税额。增值税税额的计算方法为：应纳税销售额乘以增值税税率。增值税的税率分为11%和6%两档，其中11%适用于一般纳税人和小规模纳税人的生产企业、销售企业以及一些服务行业，6%适用于小规模纳税人的部分生产企业、销售企业和服务行业。不同行业和企业的税率适用标准可能略有不同，需要根据实际情况进行确认。综上所述，税率的计算标准和具体标准可能因不同税种、地区和行业而异，具体情况需要根据相关法规和实际情况进行确认。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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