卖房个税是买家交还是卖家交

2023-06-03 6人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

卖房个税一般卖方交。因为在房子的交易过程中，卖方是取得个人收入的那一方，所以需要按照相关法律规定缴纳个人所得税。缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳。卖房个人所得税计算方法：计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息： 1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票。 2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格*1%。综上所述，卖房个人所得税一般由卖方承担。购房中的个税是指个人所得税，在卖方为二手房交易中才有此项税种，对于第一次出售的新房是不需要缴纳相关的个人所得税的，计算方式是按照房屋的实际交易价格。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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